Um parque de estacionamento é uma área dedicada ao estacionamento de veículos automóveis (principalmente carros e motos). Aqui, interessam-nos os parques de estacionamento privados, localizados em edifícios de escritórios ou habitações. Estes parques de estacionamento são utilizados por particulares ou empresas, ao escolher um estacionamento no aeroporto de Guarulhos .
Os parques de estacionamento de centros comerciais, estações ferroviárias ou aeroportos são propriedade de grandes grupos e não nos interessam aqui.
Comprar um lugar de estacionamento para investir significa fazer uma compra para alugar o lugar de estacionamento a um particular ou a uma empresa. Em troca do direito de estacionar em seu estacionamento, o inquilino particular pagará o aluguel, pois você é o proprietário do estacionamento.
Investir num parque de estacionamento é em média duas a três vezes mais rentável do que comprar um apartamento . Alugar e gerir um parque de estacionamento é simples, não regulamentado e requer pouco ou nenhum trabalho e manutenção. Voltaremos a isso.
O desinteresse pelos parques de estacionamento é real? Devemos ter medo de comprar estacionamentos? Investir em uma vaga de estacionamento é um investimento lucrativo? Como fazer um investimento de sucesso em um estacionamento? Quais são os riscos? Você paga muito imposto na compra de uma vaga de estacionamento? Onde comprar estacionamento? É melhor comprar um único lugar de estacionamento ou um conjunto de lugares de estacionamento?
Neste artigo, responderei a todas essas perguntas sobre a compra de estacionamento como investimento, investimento imobiliário.
Possuo cem estacionamentos no oeste da França. Compro lotes de garagem desde 2012 e vou compartilhar minha experiência com você.
AQUI ESTÁ O RESUMO DO ARTIGO:
Por que comprar estacionamento?
A compra bem-sucedida de estacionamento explicada em 6 etapas
Como escolher a localização de um investimento em parques de estacionamento?
Por que se preocupar em comprar estacionamento para ganhar apenas € 50 ou € 70 por mês?
Compra de parques de estacionamento em lotes ou individualmente?
Como evitar perder a compra do seu lugar de estacionamento?
Como gerir uma compra de lugares de estacionamento?
Comprar estacionamento deixa você mais rico
Comprar os seus parques de estacionamento: seguir pela nacional ou pela autoestrada?
Por que comprar estacionamento?
Compre um lugar de estacionamento para um primeiro investimento
A compra de estacionamento atrai muitos jovens trabalhadores e estudantes. Com a Internet, o número de investidores imobiliários que compartilham suas experiências explodiu. Todo mundo vai lá de sua página no Facebook e seu canal no Youtube . Não sou exceção e convido você a se inscrever agora 🙂
Só assim fica complicado comprar um apartamento ou uma casa quando você está iniciando sua carreira profissional. É até missão impossível se você for estudante e não tiver renda para pedir emprestado aos bancos.
Diante dessa observação, a maioria dos jovens investidores aprendizes está se voltando para a compra de estacionamentos . O ingresso é baixo e acessível para muitas pessoas.
comprar uma vaga ou um estacionamento
Se a compra de um lugar de estacionamento permite iniciar-se no ramo imobiliário, há investidores mais experientes. Comprar vagas de estacionamento uma a uma não os interessa. eu faço parte. Eis porque investi em garagens.
Investidores mais experientes preferem comprar muitas vagas de estacionamento . Eles compram vários de uma vez. Você pode até comprar andares inteiros de vagas de estacionamento. Os valores investidos são, portanto, muito significativos. Neste caso, convido-o a ler os meus conselhos para investimentos de sucesso em parques de estacionamento.
Quanto custa uma vaga de estacionamento?
O preço de compra de uma vaga de estacionamento depende de vários fatores. A localização do estacionamento é o mais importante. Quanto mais perto você estiver de um grande centro da cidade, mais caro será o estacionamento.
Uma vaga de estacionamento no subsolo será vendida mais cara do que estacionar fora do prédio . Este tipo de estacionamento não protege contra intempéries ou vista externa.
As vagas de estacionamento muitas vezes estão localizadas em residências. Seu custo varia de acordo com o padrão da residência e o número de vagas disponíveis por habitante.
É necessário contar entre 5000€ e 10000€ numa cidade pequena ou média, não abaixo dos 10000€ numa cidade grande, ver antes 15000€ em média. Alguns bairros antigos de Paris, Lyon ou Nice apresentam preços de até € 70.000 ou mais.
Invista num parque de estacionamento em Paris ou na província
O preço de uma vaga de estacionamento em Paris dobrou nos anos 2000. Hoje, o mercado imobiliário se acalmou e os preços de uma vaga de estacionamento no subsolo giram em torno de 12 a 15.000 € no mínimo.
Não gosto de falar sobre média porque alguns arrondissements como o 1º ou o 16º desafiam toda a concorrência. O lugar de estacionamento é vendido ao preço de um apartamento nas províncias. Não é raro encontrar parques de estacionamento superiores a 50.000€. A Ile de la Cité ou St Germain estão entre as áreas mais populares.
comprar uma vaga de estacionamento em Paris
Em contrapartida, os parques de estacionamento dos dias 13, 19 ou 20 são os mais acessíveis, sem no entanto descerem abaixo dos 10.000€.
As rendas variam entre os 60€ e os 200€ aproximadamente.
Nas províncias, o preço de compra do estacionamento, assim como o do aluguel, é menor. O aluguel pode cair para € 30 em algumas cidades de tamanho médio. Quanto menos dificuldades de estacionamento houver, menor será o preço do aluguel.
Você pode encontrar exemplos de compras de estacionamento aqui:
Comprar um lugar de estacionamento em Nantes
Comprar estacionamentos em Paris: golpes e boas jogadas
Eles compram estacionamentos em Toulouse
Comprar um primeiro lugar de estacionamento como investimento
O comprador de estacionamento preferirá direcionar sua pesquisa para vagas de estacionamento mais acessíveis. A utilização do crédito não é sistemática, alguns investidores optam por esvaziar a conta bancária para trocá-la por um lugar de estacionamento.
Comprar uma vaga de estacionamento é um primeiro passo no investimento imobiliário. Permite conhecer todas as etapas de uma compra, desde as visitas, a negociação, o empréstimo, o cartório e o aluguel. Aqui estão algumas dicas sobre como investir em uma vaga de estacionamento.
Não é incomum que o investidor continue (pouco ou muito) na compra de vagas de estacionamento antes de partir para investimentos imobiliários mais tradicionais, como apartamentos.
Investir num parque de estacionamento é rentável?
A rentabilidade dos parques de estacionamento é muito boa. Em média, é preciso 8% de retorno bruto em uma vaga de estacionamento. Esta é apenas uma média e os desvios podem ser significativos. No coração de Paris, o rendimento bruto pode cair abaixo de 3 ou 4% brutos.
O preço do estacionamento é tão elevado face às rendas que o investidor não arrisca. Recordamos que o rendimento de um parque de estacionamento é calculado da seguinte forma: renda anual / preço total do parque de estacionamento. Toda a informação para calcular os três tipos de rentabilidade nos parques de estacionamento pode ser lida aqui.
No mesmo prédio, muitas vezes observa-se que o rendimento de um apartamento é menor do que o de uma vaga de garagem.
Comprar um espaço de estacionamento ou um apartamento?
A rentabilidade de um lugar de estacionamento advém da ausência de manutenção e reparação. Quando você compra um estacionamento, você compra um pedaço de betume ou concreto. Não tem cozinha, janela, eletricidade, água…
Tudo o que compõe um apartamento, desde a porta até as luzes, pode quebrar, envelhecer ou mudar de padrão. Mais cedo ou mais tarde isso gera um custo para o investidor e o retorno do apartamento cai.
Com uma vaga de garagem, essa preocupação não existe. As despesas da copropriedade são reduzidas ao mínimo, pois o comprador do estacionamento não paga as despesas de aquecimento ou televisão, por exemplo. As grandes reformas de fachadas também serão cobradas dos proprietários de estacionamentos, mesmo que sejam no subsolo e não beneficiem diretamente da fachada reformada.
é lucrativo comprar uma vaga de estacionamento para alugá-la?
O proprietário do estacionamento pagará o IPTU (entre um e três meses de aluguel, dependendo da cidade).
Alugue o seu parque de estacionamento
Da mesma forma, o risco de danificar uma vaga de estacionamento é próximo de zero . Além de uma etiqueta, ninguém virá furar uma laje de concreto para incomodar o proprietário.
Ao contrário dos apartamentos, as rendas são ilimitadas e escolhidas livremente pelo proprietário do parque de estacionamento. Ele garantirá que o dito respeite o preço de mercado sob pena de não encontrar um inquilino e perder todo o retorno.
Os períodos de notificação são definidos livremente e geralmente variam de zero dias a três meses. É o Código Civil que estabelece as regras para o aluguel de estacionamento. Esta lei é muito, muito mais flexível do que a lei ALUR ou a de 7 de julho de 1989.
Cuidado, se o seu estacionamento for alugado além de um apartamento ou casa, as regras mudam. O seu parque de estacionamento deve então cumprir as leis em vigor para alojamentos residenciais. Não há mais liberdade, coloque restrições.
Alugar sua vaga de estacionamento pode ser feito com um acordo verbal, mas recomendo assinar um contrato por escrito. Este contrato de aluguer permite-lhe definir as regras, o valor da renda, a duração, o aviso prévio e todos os pontos que são importantes para si.
Comprar um estacionamento para alugá-lo gerará vários impostos que você terá que pagar.
O futuro do estacionamento está ligado ao do automóvel
O estacionamento é um espaço delimitado onde estacionam carros ou 2 rodas. Pode encontrar um artigo muito detalhado sobre o estacionamento de motas, scooters e outras 2 rodas em parques de estacionamento clicando aqui.
O desenvolvimento de parques de estacionamento data de cerca de dez anos após a Segunda Guerra Mundial. Os avanços na tecnologia devido ao conflito impulsionaram as viagens de carro. É uma grande mudança na sociedade que teve impactos em vários níveis (velocidade, trabalho, local de residência, poluição, comércio, etc.).
Era necessário arranjar espaço (estacionamento) para guardar as viaturas quando não eram utilizadas pelo seu proprietário. Foi assim que os construtores de edifícios foram obrigados a fornecer lugares de estacionamento nas caves ou ao pé dos edifícios residenciais.
Enquanto escrevo estas linhas, os primeiros carros autônomos estão nas estradas da França. Eles não dirigem sozinhos, o motorista deve manter uma mão no volante. A segurança não é de primeira e muitos outros problemas permanecem sem solução.
Dito isso, os mais otimistas falam em rápido desenvolvimento por volta de 2022. Pessoalmente, acho que será mais longo.
Em relação às vagas de estacionamento, os carros autônomos vão mudar a situação. Não sei até que ponto, nem quando, nem como, mas vale a pena pensar antes de qualquer compra de estacionamento. O assunto é complexo e voltarei a ele no blog.
Autolib e Velib aumentaram o preço e os aluguéis das vagas de estacionamento. À medida que o uso do carro estagna ou diminui, o número de vagas de estacionamento ocupadas por esses dois dispositivos inovadores de mobilidade aumenta. Lugares no porão viram seu apelo aumentar.
Para comprar parques de estacionamento não existe receita milagrosa. Você tem que trabalhar duro para encontrar bons estacionamentos. Não conheço ninguém que tenha ficado rico sem fazer nada: até o ganhador da loteria foi comprar o bilhete!
Comprar um parque de estacionamento é uma verdadeira fonte de enriquecimento. Os parques de estacionamento rendem rendas e o seu valor continua a valorizar ao longo do tempo. Assim, você ganha dinheiro todo mês com os aluguéis e também na revenda.
Vou te explicar como eu procedo para comprar meus estacionamentos. Há uma série de passos que sigo sistematicamente.